После нескольких месяцев строительства приёмка кажется простой формальностью: подписывается акт, и здание вводится в эксплуатацию. На самом деле это один из важнейших этапов для заказчика. С этого момента объект переходит под его ответственность, и любой незафиксированный дефект впоследствии будет сложнее устранить за счёт подрядчика.

Порядок приёмки строительных объектов регулируется нормативными актами, которые могут меняться. Информация ниже носит ориентировочный характер; уточняйте действующие требования в компетентных органах и у технического надзора.

Промежуточная приёмка: скрытые работы

Приёмка проходит не только в конце. В ходе строительства работы, которые будут закрыты последующими, — армирование перед бетонированием, фундаменты перед обратной засыпкой, гидроизоляция, анкеровка каркаса — проверяются и оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Без этих документов на финальной приёмке уже невозможно подтвердить качество элементов, которые больше не видны.

Присутствие технадзора или технического представителя заказчика при таких проверках обязательно с практической точки зрения: именно он подтверждает, что скрытые работы выполнены по проекту.

Приёмка по завершении работ

Когда подрядчик сообщает о завершении, созывается приёмочная комиссия с участием заказчика, подрядчика, проектировщика и других сторон, предусмотренных нормативами. Комиссия изучает документацию и осматривает объект на месте, после чего принимает решение: принять объект, принять с замечаниями или отложить приёмку до устранения недостатков.

Проверяемые документы

  • рабочий проект и все согласованные в ходе строительства изменения;
  • акты скрытых работ и поэтапных проверок;
  • сертификаты качества и декларации соответствия на материалы;
  • протоколы испытаний — например, прочности бетона, контроля сварных швов, электроизмерений и заземления;
  • техническая документация на оборудование и гарантийные сертификаты поставщиков;
  • актуализированные исполнительные чертежи.

Что заказчик проверяет на месте

Металлоконструкции

Вертикальность колонн, состояние болтовых и сварных соединений, целостность антикоррозийного покрытия, наличие всех предусмотренных проектом связей.

Кровля и стены

Герметичность стыков, состояние панелей (без вмятин и царапин), правильность крепления, работа желобов и водостоков. В идеале кровлю стоит осмотреть ещё и после дождя, чтобы убедиться в отсутствии протечек.

Полы

Ровность, отсутствие значительных трещин, деформационные швы, выполненные по проекту.

Инженерные системы и оборудование

Работа освещения, вентиляции, отопления, ворот и секционных дверей, систем сигнализации. Функциональные испытания проводятся в присутствии заказчика. Одновременно стоит провести инструктаж персонала, который будет эксплуатировать системы, и получить от подрядчика контакты для сервисных обращений.

Перечень замечаний

Мелкие замечания при приёмке — нормальная ситуация. Их вносят в перечень недоделок с чёткими сроками устранения. Практический совет: формулируйте конкретно и проходите объект систематически, по осям и помещениям, чтобы ничего не пропустить. Например, — запись «царапина на стеновой панели по оси Б, между осями 3 и 4» гораздо полезнее, чем «некачественная отделка». Хорошо, если к каждому пункту приложена фотография.

Гарантийный период

После приёмки начинается гарантийный срок на работы, установленный договором и применимым законодательством. В течение этого срока подрядчик обязан устранять дефекты, возникшие по причине исполнения работ или поставленных им материалов. На оборудование обычно действуют отдельные гарантии производителей.

Договор часто предусматривает гарантийное удержание — процент от стоимости работ, который заказчик удерживает и выплачивает после окончания гарантийного срока либо заменяет банковской гарантией.

Что не покрывает гарантия

Повреждения из-за неправильной эксплуатации, перегрузки конструкций сверх проектных нагрузок, несанкционированных переделок или отсутствия обслуживания. Поэтому сохраняйте инструкции по эксплуатации и ведите журнал технического обслуживания здания. При обнаружении дефекта уведомляйте подрядчика письменно и как можно скорее — это упрощает решение вопроса в рамках гарантии.

Окончательная приёмка

По истечении гарантийного срока, согласно нормативам, проводится окончательная приёмка, подтверждающая, что объект эксплуатировался без нареканий, а обязательства подрядчика выполнены в полном объёме.

Colass сдаёт каждый объект с полным пакетом исполнительной документации и обеспечивает сервис в течение гарантийного периода.

Планируете строительство и хотите сдачу объекта без сюрпризов? Свяжитесь с нами по телефону +373 78 30 40 40 или приезжайте на ул. Узинелор, 8, Кишинёв.