Când primește oferta pentru o hală sau un depozit, investitorul se uită aproape întotdeauna mai întâi la ultima linie: suma totală. Însă două oferte cu un total similar pot ascunde conținuturi foarte diferite. Devizul de cheltuieli este documentul care arată ce anume plătiți, iar citirea lui atentă vă poate proteja de costuri suplimentare și neînțelegeri pe parcursul execuției.

Structura generală a unui deviz

În practica din Moldova, documentația de deviz pentru o construcție cuprinde, de regulă, mai multe niveluri:

  • Devizele locale – pe tipuri de lucrări: terasamente, fundații, structură metalică, învelitori, pardoseli, instalații electrice, sanitare etc.
  • Devizele pe obiect – care însumează devizele locale pentru fiecare clădire sau construcție din cadrul proiectului.
  • Devizul general – care adună toate obiectele, plus cheltuielile conexe: proiectare, avize, organizare de șantier, cheltuieli neprevăzute, taxe.

Pentru un investitor privat, structura poate fi simplificată, dar logica rămâne: de la lucrări concrete, măsurabile, către totalul investiției.

Ce conține o poziție de deviz

Fiecare rând dintr-un deviz local descrie o lucrare și are câteva elemente-cheie:

  • denumirea lucrării și, adesea, codul normei de deviz aplicate;
  • unitatea de măsură – m³ de beton, tone de structură metalică, m² de panouri sandwich;
  • cantitatea, calculată din proiect;
  • prețul unitar, defalcat pe materiale, manoperă și utilaje;
  • valoarea totală a poziției.

Defalcarea pe materiale, manoperă și utilaje este foarte utilă: vă permite să înțelegeți unde se concentrează costul și să comparați corect ofertele.

Cheltuielile indirecte și profitul

Peste costurile directe se aplică, de obicei, cheltuieli de regie (administrare, personal tehnic, asigurări, organizarea activității) și profitul antreprenorului, exprimate procentual. Aceste cote sunt legitime, dar este bine să știți la ce bază se aplică și dacă sunt clar indicate. Atenție și la TVA – verificați dacă suma este prezentată cu sau fără TVA.

La ce să fiți atenți la o construcție industrială

Structura metalică

De obicei, este una dintre cele mai mari poziții. Verificați dacă prețul include fabricarea, protecția anticorozivă (grunduire, vopsire sau zincare), transportul și montajul. Tonajul trebuie să corespundă proiectului – o diferență semnificativă între oferte poate indica soluții structurale diferite sau omisiuni.

Fundațiile și terasamentele

Volumele de săpătură, umplutură și beton depind direct de studiul geotehnic. Dacă o ofertă pare mult mai ieftină aici, întrebați pe ce ipoteze de teren se bazează.

Învelitoarea și închiderile

Grosimea panourilor sandwich, tipul miezului (vată minerală sau spumă poliuretanică), elementele de etanșare și accesoriile (glafuri, coame, burlane) influențează mult prețul și performanța energetică.

Lucrări „uitate”

  • racordurile la rețele și branșamentele;
  • drumurile interne, platformele și sistematizarea verticală;
  • organizarea de șantier, paza, energia electrică pe durata lucrărilor;
  • documentația as-built și asistența la recepție.

Cum comparați corect două oferte

Aduceți ofertele la aceeași bază: același volum de lucrări, aceleași specificații de materiale, aceleași limite de livrare. Cereți ofertanților să completeze un formular de deviz unic sau o listă de cantități comună. Abia apoi diferențele de preț devin relevante.

O ofertă considerabil mai ieftină decât celelalte nu este neapărat un avantaj. Cel mai des, ea înseamnă un volum de lucrări mai restrâns sau specificații inferioare, care vor reapărea ulterior ca lucrări suplimentare.

Rezerva pentru neprevăzute

Un deviz realist include o rezervă pentru cheltuieli neprevăzute, de regulă câteva procente din valoarea lucrărilor. Ea acoperă situații precum condiții de teren diferite de cele estimate sau mici ajustări de proiect. Lipsa totală a acestei rezerve nu înseamnă că riscurile nu există, ci doar că nu au fost luate în calcul.

Devizul ca instrument de control

După semnarea contractului, devizul devine baza pentru situațiile de lucrări lunare. Beneficiarul confirmă cantitățile executate, iar plata se face conform prețurilor unitare convenite. De aceea, un deviz clar și detaliat este în interesul ambelor părți.

La Colass, devizele sunt elaborate de aceeași echipă care proiectează și execută, astfel încât cantitățile corespund realității de pe șantier.

Doriți o ofertă transparentă pentru proiectul dumneavoastră? Contactați-ne la +373 78 30 40 40 – vă explicăm fiecare capitol al devizului.